Informasjon fra styret

Til medlemmene i Hafjelltoppen Velforening

Først vil vi opplyse om at det i innkallingen er oppgitt feil adresse til møtelokalet. Riktig adresse er Thon Conference, Universitetsgaten 26.

Styret i Velforeningen har mottatt mange henvendelser med spørsmål om hva Velforeningen gjør i saken om utbygging Gaiastova AS.

Informasjonen om status sendes ut for å gi dere hovedbegrunnelsene hvorfor Velforeningens styre – med unntak av utbyggers representant – fortsatt er sterkt kritisk til den vedtatte utbyggingen.

Prosjektet er for stort

Ifølge sakspapirene for beslutningene i kommunen skal det bygges

• 100 leiligheter av 50 – 130 kvm
• Hotell med ca.100 rom
• Ulike serveringskonsepter
• Flerbrukshall for paddel og tennis
• Bowling
• Svømmehall, Spa
• Matbutikk, sportsforretning, bakeriutsalg, mm
• 2 etasjer med parkeringskjeller

Alt dette på et areal på ca. 19 dekar/mål.

Byggehøyder

Vi mener at den vedtatte byggehøyden er altfor høy. Deler av bebyggelsen skal være mer enn dobbelt så høy eller omtrent 13 meter høyere enn dagens butikkbygg. Vi vil da være på omtrent samme høyde som høydebassenget øverst i Lunnstadmyrvegen!

Dette vil medføre betydelig endrete utsikts- og solforhold for mange av hyttene/ leilighetene. Ikke bare de som ligger nære Gaiastova men langt flere på alle sider av prosjektet. Lysforurensingen i området vil også bli betydelig og i en høyde som vil være synlig for alle på Hafjelltoppen.

I kommunens planprogram og konsekvensutredning står det: «Tiltaket medfører en endret silhuett i landskapsrommet ettersom den nye bebyggelsen er relativt høy i forhold til eksisterende bebyggelse. Hvor synlig er avhengig av ståsted i landskapet. Tiltaket vil påvirke utsikten til nærliggende bebyggelse i varierende grad.»

Byggestøy

Dette prosjektet er så omfattende at store deler av Hafjelltoppen vil bli preget av å være byggeplass i 3 -4 år. Bare rivning og masseutgravningen vil medføre mer enn 14 000 lastebillass ut av området. Man skal ikke se bort ifra at det ønskes etablert en rundkjøringsløsning for anleggstrafikken, som da vil kunne berøre langt flere enn de som bor langs Lunnstadmyrvegen.

Byggestøyen og støvplagene vil vare minst 4 år når man også tar med veiutvidelsen.

Styret er opptatt av å stille krav til utbygger slik at en eventuell byggeperiode blir så lite byrdefull som mulig for Velforeningens medlemmer.

Veiutvidelsen

Kommunen har vedtatt at utvidelsen av Lunnstadmyrvegen skal være ferdigstilt før prosjektet kan starte opp. Det vil ikke bli gitt rivningstillatelse av eksisterende bygg før veien er ferdig. Utvidelsen av veien med gang og sykkelvei til den standard og bredde som er vedtatt er et meget omfattende prosjekt. Ikke minst når man må forutsette tilgang til samtlige hytter til enhver tid. Det er vanskelig å se hvordan dette kan løses uten å måtte anlegge avlastningsveier på Velforeningens grunn. Uansett forutsetter veiprosjektet at Velforeningen avstår grunn til selve utvidelsen. Veiprosjektet reiser også andre problemstillinger som er viktige for mange medlemmer som f.eks håndtering av kryssende skiløyper.

Parkering i anleggsperioden

Dagens parkeringsplass ved Gaiastova er i store deler av vinteren benyttet av 2 – 300 biler. Foruten bilene til eiere av leiligheter med tinglyste rettigheter, er dette bilene til besøkende skiløpere og gjester til hyttene. Hvordan dette er tenkt løst når hele dette området vil inngå i byggeprosjektet, er aldri blitt godt besvart, men vi forstår Utbyggers holdning til å være at det må parkeres andre steder som f. eks på den store p-plassen langs veien mot Pellestova. Og hvor skal alle de som jobber på byggeprosjektet parkere? Det er grunn til å frykte at våre veier vil bli brukt til parkering.

Realismen i Hotellprosjektet

Det må være tillatt å spørre om hva som skjer dersom dette hotellet og medfølgende infrastruktur ikke lar seg drive etter intensjonene. Det er dessverre historien til flere tilsvarende prosjekt.

I sakspapirene til kommunen har utbygger lagt til grunn beleggstall for driften av det nye hotellet som etter det styret har bragt i erfaring, er helt urealistiske for et hotell med en slik beliggenhet.

Hva med et mindre prosjekt?

I innkallingen til årsmøtet er det redegjort for at utbygger siden 2022 har mottatt tilbakemelding fra Velforeningen om at prosjektet er altfor omfangsrikt og høyt.  Uten endringer kan man ikke regne med Velforeningens positive medvirkning.

Dette var også den unisone tilbakemelding på årsmøtet i 2023 og Velforeningens tilbakemelding til både kommuneplanen og reguleringssaken.

Gaiastova AS har valgt å ignorere alle innspill fra Velforeningen formidlet både av nåværende og tidligere styre. Styrets innspill og protester siste år med basis i forrige årsmøtets vedtak om dette, har utbygger som dere kanskje har lagt merke til, sågar møtt med trusler om erstatningsansvar mot styrets medlemmer.

Kostnader

Enkelte har uttrykt bekymring for at motstand mot prosjektet vil medføre omfattende advokatbruk og store kostnader for Velforeningens medlemmer. Styret er selvsagt bevisst på at dette er en forening for eiere av fritidseiendommer og at kostnadspådrag derfor må søkes holdt på et minimum. Vi nevner for ordens skyld at kostnader til advokat normalt skal dekkes av den som eksproprierer i tilfelle Velforeningens grunn skal eksproprieres mv. Dette vil kunne være tilfellet i forhold til veiutvidelsen.

Veien videre

Vi forstår situasjonen slik at noen av våre medlemmer ønsker prosjektet realisert i tråd med vedtatt regulering. På den annen side vet vi flere er imot hele utbyggingen, men styret har nok også inntrykk av at mange på Hafjelltoppen  kan akseptere en «lightversjon» av prosjektet dersom det er mulig å oppnå dette.

Erfaringen med utbygger så langt gjør at vi anser det nødvendig å markere motstand mot prosjektet for i det hele tatt komme i en forhandlingsposisjon. Styrets holdning er å jobbe for et redusert prosjekt dersom stans ikke viser seg mulig.

Skal Velforeningen lykkes med dette er det viktig at flest mulig medlemmer støtter oss i styret i arbeid med denne saken.

Vi håper derfor at du stiller på årets årsmøte, sender en fullmakt til styreleder eller noen andre du kjenner.

Fullmakter

Fullmakter kan sendes på mail til:

Styreleder Sverre K. Seeberg             SverreK.Seeberg@lovenskiold.no

Forretningsfører Knut A. Ramstad    kra@lrforvaltning.no

Med vennlig hilsen for styret

Sverre K Seeberg